我們華人很多人辛勞多年，把賺來的錢都投資到了房子，公寓或者商業建築上，期望未來退休的時候能有一份穩定的房租收入，同時房屋維修還可以抵稅，房屋本身還可以增值，將來還可以傳給後代。這些都是房產的好處。缺點是如果遇到惡霸房客或者職業房客那會給房東帶來不盡的煩惱，焦慮，不僅有收入上的損失，還會帶來法律問題

隨著加州房價愈發高漲，通貨膨脹，就業市場不景氣導致了更多的霸王租客及職業租客

霸王租客的手段

霸王租客通常是一些收入不固定的階層，他們沒有穩定的工作，

1. 在簽約的時候通常願意付現金或者多付房租來免去信用及背景調查。
2. 當他們沒有收入時，就開始拖延甚至拒付房租。法庭的驅逐令一般需要6個月以上的時間。
3. 有些房客離開時還會蓄意破壞房屋，堵塞馬桶或水管，甚至打壞門窗，造成房東的財產和精神損失

職業租客的手段

職業租客通常是一些懂得修理業或者法律業知識的人，他們通常信用好，職業好，收入穩定，但是他們通曉法律的知識和灰色地帶

1. 前幾個月他們會正常付房租，但是之後他們會變得挑剔，比如說你的屋頂漏水，水管堵塞，蟲蟻鼠害甚至說屋裡有氣味有噪音，以此為由不付房租或者將房租扣下來當修理費
2. 職業租客還會主動扣下房租來負擔極高的修理費用或者一些完全不必要的維修
3. 在多次維修之後職業租客還會找律師控訴心理或者身體受傷，比如霉菌導致咳嗽或者噪音影響睡眠並且抱怨房東不願維修
4. 進入法庭程序後，職業租客就開始不付房租了，他們還會不斷拖延或者拒絕出庭，最終可以抵賴掉所有的房租，甚至可以拿到一大筆的賠償金

林大衛保險給各位房東的建議

1. 要買正確的房屋保險，在找尋保險經紀時，一定要找有執照，有經驗的經紀，以確保您能得到一張正確的有保障的保單
2. 在租房子時一定要查信用及背景調查，房租收支票，不要用現金
3. 在房客入住時，一定要將房子內外照相，書面確認空調水管沒有損壞或漏水
4. 房東在簽約時可以以為了房客安全和房屋維修的理由，合約上要求每隔幾月可以進入房屋檢查，可以有效免除房子被用作大麻屋，月子屋，家庭旅館等任何商業用途以及避免房屋損壞或髒亂
5. 如果租客沒有養寵物，需要書面說明租客沒有養寵物，如果今後要養寵物需告知房東。同時進入屋內檢查可以了解房客是否有養有攻擊性惡犬
6. 如果租客說有設施需要維修，不要讓租客自己找人維修，一定要自己找專業的有執照的公司或工人來維修，並保留好收據和照片
7. 每次房客說水管漏水或者馬桶堵塞的時候，房東不要搪塞拖延，不要認為這是租客的責任，一定要自己找人去維修，同時也要保留好收據和照片

最後林大衛保險祝願各位房東都能遇見好的租客，讓您的房子給您帶來穩定安心的收益

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